Недвижимость в Индонезии

Индонезия стоит на первом месте по площади острова со статусом государства, в состав которой входит порядка 18 108 островов. Земля страны пестрит самыми разными многоквартирными строениями (кондоминиумы), которые предпочитают приобретать себе в собственность иностранные граждане. Нерезидент также может получить право управления участка земли, но сперва ему надо будет пройти кучу предварительных юридических процедур. Как правило, иностранец оформляет соглашение об арендных отношениях, при этом право собственности остается за девелопером. Согласно арендному соглашению, если закон разрешает нерезиденту осуществлять владение правом на собственность на совместной основе, то арендодатель и сам арендатор в обязательном порядке должны будут составить договор о купле-продаже, в соответствие с которым право управления недвижимостью будет передано иностранному гражданину. Также нерезиденту нельзя иметь участок земли, которым он мог бы свободно использовать. В то же время он может купить право использования земельного участка, но право на землю как собственника законодательство страны не предусматривает.

Если вы решили купить объект недвижимости в Индонезии, то перед вами предстанут 2 варианта:

1. Одним из самых распространенных примеров является обращение к услугам местного посредника, который смог бы вам помочь осуществить покупку понравившегося предложения недвижимости. Права владения прежнего хозяина переходят в руки местного представителя. Процесс передачи прав сопровождается оформлением трех договоров (о ссуде, о постоянном праве пользования, безотзывная доверенность) с посредником;
2. Вы можете обратиться к сервису услуг фирмы РМА, которая поможет произвести иностранному гражданину все необходимые ему процедуры. С помощью данной компании нерезидент может получить право возведение строительных объектов на протяжении 30 лет, срок которого может быть продлен еще на 20 лет, и еще дополнительно на 30. Для получения права строительства недвижимости потребуется: подробный бизнес-план, действовать, учитывая макроэкономические условия, сделать депозит в банковском учреждении Индонезии, инвестировать капитал в недвижимость как активы фирмы. В целом весь процесс займет у вас квартал или чуть больше.